房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）宁民终字第7493号

吴钧、鼓楼区住建局之间签订的南京市城市房屋拆迁补偿协议是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该协议依法成立并有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方在签订协议时，房屋套型已经规划部门核准，但鼓楼区住建局并未如实告知吴钧实际套型情况，存在过错，应对吴钧承担一定的损失赔偿责任。现具体分析评判如下：针对吴钧的第一项诉讼请求，原审法院认为，由于现交付房屋符合经规划部门核准的设计图，吴钧要求将平窗改建成飘窗与经核准的设计图不符，故原审法院不予支持；另吴钧主张飘窗使用面积损失，确实存在，原审法院应予判处。针对吴钧的第二、三项诉讼请求，吴钧要求重做电路和隔墙施工，原审法院应判处适当的施工费用。针对吴钧的第四项诉讼请求，因电路和隔墙施工确需一定时间，原审法院应判处适当的施工过渡补助费。针对吴钧的第五项、第九项、第十项诉讼请求，因三项诉请所涉内容不属于双方约定内容，吴钧主张缺乏合同依据，故原审法院不予支持。对吴钧的第六项诉讼请求，由于鼓楼区住建局违约，相关卧室开门位置需要变更，会占用吴钧的房屋使用面积，故原审法院应判处该项使面积损失。针对吴钧的第七项诉讼请求

吴钧、鼓楼区住建局之间签订的南京市城市房屋拆迁补偿协议是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该协议依法成立并有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方在签订协议时，房屋套型已经规划部门核准，但鼓楼区住建局并未如实告知吴钧实际套型情况，存在过错，应对吴钧承担一定的损失赔偿责任。现具体分析评判如下：针对吴钧的第一项诉讼请求，原审法院认为，由于现交付房屋符合经规划部门核准的设计图，吴钧要求将平窗改建成飘窗与经核准的设计图不符，故原审法院不予支持；另吴钧主张飘窗使用面积损失，确实存在，原审法院应予判处。针对吴钧的第二、三项诉讼请求，吴钧要求重做电路和隔墙施工

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7493号上诉人（原审原告）吴钧，男，汉族，1960年1月27日生。委托代理人胡升杰，江苏举措律师事务所律师。上诉人（原审被告）南京市鼓楼区住房和建设局，住所地南京市鼓楼区水佐岗64号。法定代表人徐淮舟，该局局长。委托代理人沈坤，江苏苏砝律师事务所律师。委托代理人李芬萍，江苏苏砝律师事务所律师。上诉人吴钧、南京市鼓楼区住房和建设局（以……