物业服务合同纠纷 （2017）川09民终555号

本案争议的焦点是原告曾胜平因房屋渗漏从2013年至今所造成的损失是否应由物业公司承担赔偿责任。一、原告曾胜平申请对其房屋漏水所造成的财产损失进行鉴定评估，本院委托了鉴定机构进行鉴定评估，因原告未能提供鉴定所需资料，该公司回函表示无法进行鉴定，原告曾胜平亦未提供其他证据证明其损失及其程度，本院对其损失无法认定;二、根据相关法律规定，房屋楼面、房盖、外墙属业主共有，本案中涉及到外墙主体和房盖漏水的问题，国家规定的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期最低为五年，保修期内，由建设单位保修。经调查，本案涉及的房屋竣工于2002年，已超过保修期。家乐物业公司与该小区业主委员会签订的合同约定:房屋建筑共用部分、共用设施、设备，500元以内小修费用由家乐物业公司承担，大中型维修由维修基金承担。原告曾胜平于2013年入住后向家乐物业公司反映其房屋漏水情况，2014年4月30日，该小区召开了启动维修资金联系会议，并张贴公告，参加会议的单位或人员有房管局、凉帽山社区、派出所、业委会、物业公司、部分业主代表，会议确定了维修项目:楼顶渗漏、窗台渗漏、外墙渗漏等项目，证明对楼顶、外墙渗漏的

本案争议的焦点是原告曾胜平因房屋渗漏从2013年至今所造成的损失是否应由物业公司承担赔偿责任。一、原告曾胜平申请对其房屋漏水所造成的财产损失进行鉴定评估，本院委托了鉴定机构进行鉴定评估，因原告未能提供鉴定所需资料，该公司回函表示无法进行鉴定，原告曾胜平亦未提供其他证据证明其损失及其程度，本院对其损失无法认定;二、根据相关法律规定，房屋楼面、房盖、外墙属业主共有，本案中涉及到外墙主体和房盖漏水的问题，国家规定的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期最低为五年，保修期内，由建设单位保修。经调查，本案涉及的房屋竣工于2002年，已超过保修期。家乐物业公司与该小区业主委员会签订的

四川遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川09民终555号上诉人（原审原告）：曾胜平，男，1972年4月20日出生，汉族，住四川省射洪县。被上诉人（原审被告）：射洪家乐物业服务有限公司，住所地射洪县太和镇米市坝街30号。法定代表人：蒲元体，系该公司总经理。特别授权委托诉讼代理人：罗勇，射洪县万林法律服务所法律工作者。上诉人曾胜平与被上诉人射洪家乐物业服务有限公司（以下简称家乐物业公司）……