物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第4331号

依法成立的合同受法律保护。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。紫竹物业公司经合法招投标程序进驻聚宝山庄小区，并与小区建设单位南京建辉房地产开发有限公司签订《阳光聚宝山庄前期物业服务合同》，为小区提供物业服务，该合同合法有效，对包括羊雷在内的业主具有约束力。羊雷辩称该合同系虚假合同，无法律依据，原审法院不予支持。紫竹物业公司依约提供物业服务，羊雷所举证据不能证明紫竹物业公司提供的服务存在重大瑕疵，故其应依约支付物业服务费及公共能耗分摊费。紫竹物业公司要求羊雷按《阳光聚宝山庄前期物业服务合同》约定的物业服务费标准，缴纳拖欠的2010年7月1日至2014年5月17日物业服务费6233.1元，有事实和法律依据，原审法院予以支持。《阳光聚宝山庄前期物业服务合同》约定业主未按期缴纳物业费按日万分之一自逾期之日起承担违约金，紫竹物业公司现要求羊雷自2014年5月18日起承担违约金，符合合同约定，且不违反法律规定，原审法院予以支持。关于公共能耗分摊费用。公共能耗分摊费用系紫竹物业公司实际垫付，应当由小区业主根据合同约定进行分摊。紫竹物业公司提交了红豆街区公摊水电费明细表

依法成立的合同受法律保护。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。紫竹物业公司经合法招投标程序进驻聚宝山庄小区，并与小区建设单位南京建辉房地产开发有限公司签订《阳光聚宝山庄前期物业服务合同》，为小区提供物业服务，该合同合法有效，对包括羊雷在内的业主具有约束力。羊雷辩称该合同系虚假合同，无法律依据，原审法院不予支持。紫竹物业公司依约提供物业服务，羊雷所举证据不能证明紫竹物业公司提供的服务存在重大瑕疵，故其应依约支付物业服务费及公共能耗分摊费。紫竹物业公司要求羊雷按《阳光聚宝山庄前期物业服务合同》约定的物业服务费标准，缴纳拖欠的2010年7月1日至2014年5月17日物

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4331号上诉人（原审被告）羊雷，男，1981年4月27日生，汉族。被上诉人（原审原告）南京紫竹物业管理有限公司，住所地南京市六合区葛塘街道葛中路1号。法定代表人张胜，该公司总经理。委托代理人孟海云，女，1967年3月25日生，汉族，南京紫竹物业管理有限公司员工。上诉人羊雷因与被上诉人南京紫竹物业管理有限公司（以下简称紫竹物业公司）物……