物业服务合同纠纷 （2013）新中民五终字第307号

杨芳接受了君悦公司的物业服务，自2011年至今未交纳物业服务费，杨芳依法应向君悦公司交纳物业服务费。君悦公司称杨芳未交纳2010年的物业服务费50元，因其未提供证据予以证明，且杨芳予以否认，故对君悦公司要求杨芳交纳2010年的物业服务费的请求不予支持。君悦公司诉称2012年起住宅每月每平方米按0.3元收取物业服务费，但杨芳不予认可，杨芳认为未与其协商，并经其同意。君悦公司也无相应的证据证明君悦公司将住宅按每月每平方米0.3元收取进行过公告，且当地政府价格行政主管部门对君悦公司核准的2012年度收费价格是最高限价每平方米0.3元，物业公司可根据物业服务实际情况与业主协议向下浮动，故君悦公司未与杨芳协商和公告变更物业收费的标准，对君悦公司要求2012年度按每月每平方米0.3元的标准收取不予支持，只能按2011年度君悦公司、杨芳双方均无异议的标准每月每平方米0.2元收取，对杨芳的此辩称予以支持。杨芳辩称其未与君悦公司签订物业服务合同，不应向君悦公司交纳物业服务费，因小区的建设单位依法与君悦公司签订前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。因杨

杨芳接受了君悦公司的物业服务，自2011年至今未交纳物业服务费，杨芳依法应向君悦公司交纳物业服务费。君悦公司称杨芳未交纳2010年的物业服务费50元，因其未提供证据予以证明，且杨芳予以否认，故对君悦公司要求杨芳交纳2010年的物业服务费的请求不予支持。君悦公司诉称2012年起住宅每月每平方米按0.3元收取物业服务费，但杨芳不予认可，杨芳认为未与其协商，并经其同意。君悦公司也无相应的证据证明君悦公司将住宅按每月每平方米0.3元收取进行过公告，且当地政府价格行政主管部门对君悦公司核准的2012年度收费价格是最高限价每平方米0.3元，物业公司可根据物业服务实际情况与业主协议向下浮动，故君悦公司未与杨

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）新中民五终字第307号上诉人（原审原告）获嘉县君悦物业管理有限公司。住所地河南省获嘉县新焦路西段百乐园小区。法定代表人贠红霞，经理。委托代理人王荣林、常斌，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）杨芳。上诉人获嘉县君悦物业管理有限公司（以下简称君悦公司）因与被上诉人杨芳物业服务合同纠纷一案，不服河南省获嘉县人民法院（2012）获民初字第1496号民……