租赁合同纠纷 （2018）琼96民终650号
裁判要旨
本案的争议焦点如下：一、双方签订的租赁合同及补充协议是否有效？应否解除？二、被告是否违约？是否造成对原告的妨碍？被告应否退还2017年下半年租金16800元给原告？被告应否向原告支付违约金100800元？被告应否向原告支付租赁房屋的装修费10000元？关于焦点一，原告与被告于2015年1月13日签订《房屋租赁合同》及2016年6月30日又签订的《房屋租赁合同补充协议书》，系双方当事人的真实意思表示，也未违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同履行中，合同没有达到约定解除的条件。但根据本案实际，原告与被告对合同的文义理解不一致，诉讼中都有意解除合同，法院可以判决解除租赁合同及其补充协议，对双方均有利。关于焦点二，被告在签订合同当天即将坐落于“澄迈县福山镇福桥路商住安置楼一格两层”出租给承租人冯宏智。补充协议第三条中约定被告“重建加建部分自动成为合同标的”、“擅涨租金应赔偿承租方损失”等，只是纲要性约定。在法庭上原告未能举证证明原告装修部分是什么，装修费据亦举证不能，故不认可原告已对租赁物进行了装修，对其主张装修费不予支持。对于原告向被告索求无偿使用被告的三层、四层楼（台），不符
摘要
冯宏智、林志利租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终650号 上诉人（原审原告）：冯宏智，男，1981年1月6日出生，汉族，显住海南省澄迈县。 上诉人（原审被告）：林志利，男，1944年3月5日出生，汉族，海口市演丰镇人，现住澄迈县。 委托诉讼代理人：黄美兰，女，1947年10月7日出生，汉族，海口市演丰镇人，现住澄迈县。系林志利妻子。 委托诉讼代理人：赖忠建，海南顺翔律师事务所律师……