物业服务合同纠纷 （2021）吉02民终2356号

依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。物业公司应按物业协议的相关规定向业主提供合格的物业服务，业主接受物业公司合格的物业服务后应向物业公司按时交纳物业费，如物业公司提供的物业服务质量与合同约定的标准不符的，业主可以请求人民法院对物业公司收取的物业费进行减免。本案中，胜亚公司作为物业管理企业，应按照合同约定为小区提供物业服务，但孟志成辩称胜亚公司物业服务存在较多问题。通过孟志成举证的照片及当庭陈述以及法院对其他胜亚东方红小区案件当事人的询问中了解到，胜亚公司为胜亚东方红小区提供的物业服务确实存在诸多不符合合同约定的地方，比如小区垃圾清运不及时，安保设施不到位等问题。因此胜亚公司履行合同中存在违约行为，故孟志成要求减免物业费有事实和法律依据，法院酌情对胜亚公司的物业费支持3，666.77元（5，238.24元×70％）。关于孟志成辩称，胜亚公司的主张已超过诉讼时效，因孟志成于2017年经胜亚公司催缴，交纳了物业服务费用，与其主张胜亚公司未履行催缴义务不符，对其抗辩意见，法院不予采信。关于胜亚公司的滞纳金主张，因胜亚公司在提供物业服务的过程确存在违约行为，

依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。物业公司应按物业协议的相关规定向业主提供合格的物业服务，业主接受物业公司合格的物业服务后应向物业公司按时交纳物业费，如物业公司提供的物业服务质量与合同约定的标准不符的，业主可以请求人民法院对物业公司收取的物业费进行减免。本案中，胜亚公司作为物业管理企业，应按照合同约定为小区提供物业服务，但孟志成辩称胜亚公司物业服务存在较多问题。通过孟志成举证的照片及当庭陈述以及法院对其他胜亚东方红小区案件当事人的询问中了解到，胜亚公司为胜亚东方红小区提供的物业服务确实存在诸多不符合合同约定的地方，比如小区垃圾清运不及时，安保设施不到位等

吉林省吉林市中级人民法院民事判决书（2021）吉02民终2356号上诉人（原审被告）：孟志成，男，1957年11月26日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市高新区。 被上诉人（原审原告）：吉林市胜亚物业服务有限公司，住所地吉林省吉林市高新开发区。 法定代表人：王玉国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：商立民，男，该公司员工。 上诉人孟志成因与被上诉人吉林市胜亚物业服务有限公司（以下简称胜亚公司）物业服……