物业服务合同纠纷 （2016）苏02民终4709号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案争议焦点为：汇利公司是否需要支付承租房屋的物业费。对此，分析如下：一、国务院《物业管理条例》第六条第一款规定，房屋的所有权人为业主。第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案中，涉案房屋所在的胜利门停车场系由城建公司开发建设，2002年汇利公司向城建公司租赁时涉案房屋并未出售，故汇利公司系该物业使用人而非业主，且《租赁合同（补充协议）》中汇利公司、城建公司对于物业费的负担并无明确约定，现有证据不能认定涉案房屋物业费由汇利公司负担。虽然第六条约定有“一切费用，如水电、联防、环卫清洁、质量检测、秩序管理等费用”均由汇利公司自行负担，但其中并未提及物业费。此外，租赁合同第九条约定有“在交付后，设备的维修、保养、日常管理、经营中产生的水、电费等均由汇利公司负担。”即汇利公司、城建公司对于设备维修、保养等费用单独作出了约定。因此，结合合同约定内容可见，前述第六条中“一切费用

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案争议焦点为：汇利公司是否需要支付承租房屋的物业费。对此，分析如下：一、国务院《物业管理条例》第六条第一款规定，房屋的所有权人为业主。第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案中，涉案房屋所在的胜利门停车场系由城建公司开发建设，2002年汇利公司向城建公司租赁时涉案房屋并未出售，故汇利公司系该物业使用人而非业主，且《租赁合同（补充协议）》中汇利公司、城建公司对于物业费的负担

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终4709号上诉人（原审原告）：无锡市特立物业管理有限公司，住所地江苏省无锡市梁溪区解放西路8号9楼。法定代表人：赵素燕，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩惠婷，浙江诚鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无锡市汇利电器市场有限公司，住所地江苏省无锡市梁溪区解放西路12号。法定代表人：陈建生，该公司董事长。委托诉讼代理人：焦胜奎，江苏智……