合同纠纷 （2019）豫03民终4579号

双方争议村委的办公场所使用权，属不动产使用权，且该房屋应系集体财产。现万性克起诉要求万坡村委将集体财产即村部的房屋交付其使用，系万性克认为万坡村委拖欠万性克债务，万坡村委为了履行债务才将村部承诺万性克使用。万性克主张的依据是2011年3月12日万坡村委所出具的《证明》，该《证明》中对于双方的标的、数量、履行期限、违约责任均未明确具体约定，不同于一般的合同，应视为万坡村委为了履行所负债务而向万性克所出具的承诺，实为以物抵债的承诺。根据相关法律规定，以物抵债只有在当事人完成物权转移手续后才能认定其行为成立，而本案万性克万坡村委之间虽达成合意，但该以物抵债承诺却并未实际履行。首先，《证明》所载的村部房屋为不动产，但万性克、万坡村委并未实际履行办理物权转移的相关登记手续。其次，万性克就万坡村委所欠的债务提起诉讼，并由一审法院和洛阳市中级人民法院作出了生效判决，万性克在判决生效后也申请了强制执行，万性克、万坡村委之间的债务并未因出具该《证明》后就已消灭或减少。现万坡村委不同意履行该抵债约定，且双方物权转移手续尚未办理，该以物抵债行为履行终止。故对于万性克本案的诉讼请求，不予支持，万性克有权要求万

双方争议村委的办公场所使用权，属不动产使用权，且该房屋应系集体财产。现万性克起诉要求万坡村委将集体财产即村部的房屋交付其使用，系万性克认为万坡村委拖欠万性克债务，万坡村委为了履行债务才将村部承诺万性克使用。万性克主张的依据是2011年3月12日万坡村委所出具的《证明》，该《证明》中对于双方的标的、数量、履行期限、违约责任均未明确具体约定，不同于一般的合同，应视为万坡村委为了履行所负债务而向万性克所出具的承诺，实为以物抵债的承诺。根据相关法律规定，以物抵债只有在当事人完成物权转移手续后才能认定其行为成立，而本案万性克万坡村委之间虽达成合意，但该以物抵债承诺却并未实际履行。首先，《证明》所载的村部

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终4579号上诉人（原审原告）：万性克，男，汉族，1953年5月23日出生，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：王利坤，女，系万性克妻子。被上诉人（原审被告）：伊川县彭婆镇万坡村村民委员会。负责人：万勤甫，系该村党支部委员、副书记。上诉人万性克因与被上诉人伊川县彭婆镇万坡村村民委员会（以下简称万坡村委）合同纠纷一案，不服河南省伊川县人民法院……