物业服务合同纠纷 （2016）赣08民终921号

原、被告签订的物业管理服务协议符合平等自愿、协商一致的原则，其内容没有违反法律、政法规的强制性规定，系合法有效。青原苑小区由原告提供物业服务，被告作为该小区的业主之一，实际接受了原告的服务，应按约交纳物业服务费，故对原告要求被告支付物业费的诉请，予以支持，但时间应计算至2015年10月31日止为宜。对于被告主张的原告诉请的部分物业费超过诉讼时效的问题，因原告在被告向其反映房屋漏水问题时即会向其催缴物业费，原告的起诉未超过诉讼时效，故对被告该主张不予采纳。关于被告陈述的原告提供物业服务过程中存在的问题，经查证，原告存在一定的管理服务瑕疵，故应酌减物业服务费，以30%为宜。经核算，被告上述房屋2009年5月1日至2015年10月31日期间的物业服务费共计3398.3元（155.6平方米0.4元/平方米/月78个月70%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和第一百零七条的规定，判决如下：被告王龙在本判决生效后5日内向原告吉安市贸易广场物业服务有限公司支付2009年5月1日起至2015年10月31日止的物业服务费3398.3元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依

原、被告签订的物业管理服务协议符合平等自愿、协商一致的原则，其内容没有违反法律、政法规的强制性规定，系合法有效。青原苑小区由原告提供物业服务，被告作为该小区的业主之一，实际接受了原告的服务，应按约交纳物业服务费，故对原告要求被告支付物业费的诉请，予以支持，但时间应计算至2015年10月31日止为宜。对于被告主张的原告诉请的部分物业费超过诉讼时效的问题，因原告在被告向其反映房屋漏水问题时即会向其催缴物业费，原告的起诉未超过诉讼时效，故对被告该主张不予采纳。关于被告陈述的原告提供物业服务过程中存在的问题，经查证，原告存在一定的管理服务瑕疵，故应酌减物业服务费，以30%为宜。经核算，被告上述房屋20

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终921号上诉人（原审被告）：龙。委托代理人：王建东。被上诉人（原审原告）：吉安市贸易广场物业服务有限公司，住所地江西省吉安市青原区坪田东路66号。委托代理人：傅飞辉，江西青原律师事务所律师。上诉人王龙因与被上诉人吉安市贸易广场物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服江西省吉安市青原区人民法院（2015）青民初字第948号民事判决向本……