商品房销售合同纠纷 （2019）皖1324执异56号
裁判要旨
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。 根据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关规定，货币作为一种特殊的动产，实行占有即所有原则。 购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。 由于开发商预售的商品房属于期房，对于购房者而言，具有比较大的风险，城市房地产管理法第四十五条第三款明确规定“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”。 2013年3月26日，国务院以《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办法[2013]17号）要求各地制定本地区商品房预售资金的监管办法，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以保障购房者的利益不受损害。 就本案所涉债权是返还购房预付款的执行，应当综合考虑相关法律、法规及规范性文件对有关商品房预售资金的管理规定，同辉公司在本起执行异议中，提出商品房预售资金监管账户不能被司法冻结的理由不能成立，本院不予支持。 同辉公司提出其在安徽省农村信用社联合社20000×××75账户是银行贷款账户，因其没有任何证据证实，本院不予采信。 综
摘要
宿州同辉房地产开发有限公司、李晓艳商品房销售合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
安徽省泗县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖1324执异56号 异议申请人（被执行人）宿州同辉房地产开发有限公司，统一社会信用代码91341324395666949W，住所地安徽省泗县东二环同辉广场。 法定代表人：马方森，该公司经理。 委托代理人：蒋伟，安徽邦建律师事务所律师。 申请执行人：李晓艳，女，1973年4月8日出生，汉族，农民，住安徽省泗县。 在本院执行李晓艳与宿州同辉……