土地租赁合同纠纷 （2019）云01民终9009号

本诉部分：原告政法干校在未经批准的情况下出租校内土地，租赁合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原告要求被告苗木基地返还租赁的土地，于法有据，一审法院予以支持；原告主张的场地占用费，于法有据，一审法院予以支持，但其不能说明开始租赁的时间，被告也不能说明具体租赁的时间，只有明确与苗木基地合作的会议纪要时间即2015年3月23日，而且双方对于在此之前已经在合作并无异议，故一审法院确定起租时间为2015年3月23日；保全费并未实际产生，一审法院不予支持；反诉部分，苗木基地主张双方口头租赁合同无效，符合案件事实，于法有据，一审法院予以支持；苗木基地主张的苗木费及养护费已经双方协商用工程造价费用来衡量，符合《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，一审法院予以支持，但金额应以司法鉴定的结论即种植物造价为595265.42元为准；苗木基地主张的地上构筑物损失，政法干校认为系私搭乱建，不应支持。一审法院认为

本诉部分：原告政法干校在未经批准的情况下出租校内土地，租赁合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原告要求被告苗木基地返还租赁的土地，于法有据，一审法院予以支持；原告主张的场地占用费，于法有据，一审法院予以支持，但其不能说明开始租赁的时间，被告也不能说明具体租赁的时间，只有明确与苗木基地合作的会议纪要时间即2015年3月23日，而且双方对于在此之前已经在合作并无异议，故一审法院确定起租时间为2015年3

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终9009号上诉人（原审原告、反诉被告）：云南省政法干部学校。住所地：云南省昆明市教场中路318号。法定代表人：刘晓江，校长。委托诉讼代理人：樊玲，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：魏斯怡，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：楚雄市子午镇兴景绿化林果苗木培育基地。经营场所：云南省……