土地租赁合同纠纷 （2021）沪01民终3250号

石湖荡公司与张志明、夏宏兵之间订立土地租赁合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。现石湖荡公司已经履行了交付土地的义务，张志明、夏宏兵理应依约支付租金。张志明、夏宏兵关于因政府措施导致其厂房不能正常经营的意见，不能对抗石湖荡公司。张志明、夏宏兵又以疫情为由提出抗辩，但土地上的厂房未能经营实际未受疫情之影响。综上，石湖荡公司要求张志明、夏宏兵支付2020年度的租金，于法有据，一审法院予以支持。石湖荡公司就租金的逾期付款违约金，有合同依据，一审法院亦予以支持，但根据本案的相关事实，违约金的标准过高，一审法院结合本案实际情况酌情调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付，根据合同约定，自2019年12月16日起算。一审法院审理后于二〇二〇年十二月十八日作出判决：一、张志明、夏宏兵应于判决生效之日起十日内向石湖荡公司支付2020年度土地租金16,932元；二、张志明、夏宏兵应于判决生效之日起十日内向石湖荡公司支付欠付租金的逾期付款违约金（以16,932元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自2019年12月16日起计算至实际支付之日止）。如

石湖荡公司与张志明、夏宏兵之间订立土地租赁合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。现石湖荡公司已经履行了交付土地的义务，张志明、夏宏兵理应依约支付租金。张志明、夏宏兵关于因政府措施导致其厂房不能正常经营的意见，不能对抗石湖荡公司。张志明、夏宏兵又以疫情为由提出抗辩，但土地上的厂房未能经营实际未受疫情之影响。综上，石湖荡公司要求张志明、夏宏兵支付2020年度的租金，于法有据，一审法院予以支持。石湖荡公司就租金的逾期付款违约金，有合同依据，一审法院亦予以支持，但根据本案的相关事实，违约金的标准过高，一审法院结合本案实际情况酌情调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付，根据

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终3250号上诉人（原审被告）：张志明,男，1959年7月4日生，汉族，住上海市。上诉人（原审被告）：夏宏兵,男，1979年2月28日生，汉族，住上海市松江区。被上诉人（原审原告）：上海石湖荡资产投资管理有限公司，住所地上海市松江区石湖荡镇学府路132号6号楼。法定代表人：蔡洪辉，执行董事。委托诉讼代理人：陈曙，上海茸诚伟达律师事务所律师……