物业服务合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第00532号

双方当事人主要的争议焦点为：一、周洁应否向庆业武隆分公司支付2010年10月1日至2014年5月31日期间的物业服务费，数额应如何确定；二、周洁应否向庆业武隆分公司支付电梯费、公摊电费，数额应如何确定；三、周洁应否支付违约金，数额应如何确定。关于焦点一。双方签订的《XX城前期物业服务合同》，是在自愿、平等的基础上签订的，不违反法律的禁止性规定，真实有效。关于庆业武隆分公司经业委会选聘落选及在合同期限届满后是否属于强行提供服务的问题。经查，武隆县国土资源和房屋管理局已经以XX城业主委员会未经多数人投票选举同意、有部分业委会成员不具备该物业小区业主身份等为由，撤销了该业委会的备案，说明该业委会并非合法成立的民事主体，其行为不具有法律效力，不产生预期的法律效果。根据《物业管理条例》第二十六条的规定和双方合同第二十四条的约定，因XX城业主委员会解除前期物业服务合同的行为以及与他人签订物业服务合同的行为均不能对双方签订的《XX城前期物业服务合同》的效力产生影响，该合同亦不必然因约定的履行期限届满而自动失效，故该合同对双方仍具有法律约束力。周洁提出的庆业武隆分公司存在管理不善、乱收费用、侵害业主权

双方当事人主要的争议焦点为：一、周洁应否向庆业武隆分公司支付2010年10月1日至2014年5月31日期间的物业服务费，数额应如何确定；二、周洁应否向庆业武隆分公司支付电梯费、公摊电费，数额应如何确定；三、周洁应否支付违约金，数额应如何确定。关于焦点一。双方签订的《XX城前期物业服务合同》，是在自愿、平等的基础上签订的，不违反法律的禁止性规定，真实有效。关于庆业武隆分公司经业委会选聘落选及在合同期限届满后是否属于强行提供服务的问题。经查，武隆县国土资源和房屋管理局已经以XX城业主委员会未经多数人投票选举同意、有部分业委会成员不具备该物业小区业主身份等为由，撤销了该业委会的备案，说明该业委会并非

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00532号上诉人（原审被告）：周洁，女，1973年3月17日出生，汉族，居民，户籍地重庆市南川区，现住重庆市武隆县。委托代理人：周泽森（周洁之父），居民，户籍地重庆市武隆县，现住重庆市武隆县。被上诉人（原审原告）：重庆庆业物业管理有限公司武隆分公司，住所地重庆市武隆县巷口镇芙蓉中路63号，组织机构代码67869419-X。负责人……