物业服务合同纠纷 （2014）呼民四终字第457号

根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。张爱华购买了东岸国际一期尚苑E座2单元201号房屋后，雅世物业公司与内蒙古雅世春华置业有限公司向张爱华交付了《业主临时公约》及《物业服务手册》，约定了业主交纳物业费的标准及物业公司提供服务的内容，双方均应全面履行约定义务，故张爱华理应依照《业主临时公约》履行交纳物业费的义务；雅世物业公司与内蒙古雅世春华置业有限公司作为提供物业服务的单位，对于业主房屋出现的问题应当提供维修、协调等帮助，张爱华房屋发生漏水一事，雅世物业公司与内蒙古雅世春华置业有限公司未能及时提供有效的救济帮助，致使张爱华蒙受了损失，故雅世物业公司与内蒙古雅世春华置业有限公司在对张爱华履行前期物业服务合同的义务时存在服务瑕疵，考虑到双方前期物业服务合同履行的实际情况，张爱华应当按照60%的比例向雅世物业公司支付所欠的物业服务费，即张爱华应当向雅世物业公司与内蒙古雅世春华置业有限公司支付物业服务费15530

根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。张爱华购买了东岸国际一期尚苑E座2单元201号房屋后，雅世物业公司与内蒙古雅世春华置业有限公司向张爱华交付了《业主临时公约》及《物业服务手册》，约定了业主交纳物业费的标准及物业公司提供服务的内容，双方均应全面履行约定义务，故张爱华理应依照《业主临时公约》履行交纳物业费的义务；雅世物业公司与内蒙古雅世春华置业有限公司作为提供物业服务的单位，对于业主房屋出现的问题应当提供维修、协

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民四终字第457号上诉人（原审原告）呼和浩特市雅世酒店物业服务有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区。法定代表人蔡红军，该公司董事长。委托代理人锡林图雅，内蒙古誉昊律师事务所律师。委托代理人王宏丽，内蒙古誉昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张爱华，女，1965年2月11日出生，汉族，公司经理，现住呼和浩特市赛罕区。上诉人呼和浩特市雅世酒店物业服务……