合同纠纷 （2019）豫03民终4874号

李超伟、李书良之间关于买卖涉案房屋及转让该房屋所在宅基地使用权的合同系双方真实意思表示，双方之间关于买卖涉案房屋的协议不违反法律规定，该部分协议内容有效。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定:“接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。”《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。……在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。”本案中，李书良虽将涉案房屋及宅基地使用权转让给李超伟，但因李超伟名下已有一处宅基地，李超伟因受让取得的涉案宅基地是否符合相关规定，需待政府部门处理后才能确定，且在涉案土地所有权和使用权争议解决前不得改变土地利用现状，故李超伟、李应许现诉求李书良停止对其建房的侵害、排除妨碍不符合相关法律规定，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条，《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条，《中华人民共和国

李超伟、李书良之间关于买卖涉案房屋及转让该房屋所在宅基地使用权的合同系双方真实意思表示，双方之间关于买卖涉案房屋的协议不违反法律规定，该部分协议内容有效。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定:“接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。”《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。……在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。”本案中，李书良虽

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终4874号上诉人（原审原告）：李超伟，男，汉族，1961年2月16日出生，住河南省洛阳市涧西区。上诉人（原审原告）：李应许，男，汉族，1991年1月10日出生，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：孔祥伟，河南巨业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李书良，男，汉族，1977年6月18日出生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：许……