物业服务合同纠纷 （2014）中中法民一终字第726号

高雅公司是依法登记成立的物业管理企业，其与利富源公司签订《前期物业服务合同》后，依约对富民市场进行前期物业管理，同时享有收取物业服务费的权利。高雅公司与沙仲良及利富源公司三方签订的《临时公约》是各方当事人的真实意思表示，公约中关于物业服务收费标准亦未超过当地物价管理部门公布的标准，该公约有效，对当事人具有约束力。沙仲良通过签订该公约知道利富源公司与高雅公司签订前期物业服务合同的事实，因此，沙仲良作为业主应当按照公约的约定向高雅公司交纳物业服务费。沙仲良辩称其未与高雅公司签订合同、高雅公司未提供物业服务与事实不符，原审法院不予采纳。沙仲良未按照约定向高雅公司交纳物业服务费已构成违约，现高雅公司请求沙仲良支付拖欠的物业服务费及违约金，理据充分，原审法院予以支持。高雅公司主张沙仲良每月应交住宅物业服务费金额146元计算有误，四舍五入后应为145元（160.88平方米×2×0.45元／平方米=144.79元），故本案中沙仲良应支付高雅公司住宅物业服务费7540元（145元／月×52个月），商铺物业服务费576元（144元／月×4个月），合计8116元（7540元＋576元）。《临时公约》中未约

高雅公司是依法登记成立的物业管理企业，其与利富源公司签订《前期物业服务合同》后，依约对富民市场进行前期物业管理，同时享有收取物业服务费的权利。高雅公司与沙仲良及利富源公司三方签订的《临时公约》是各方当事人的真实意思表示，公约中关于物业服务收费标准亦未超过当地物价管理部门公布的标准，该公约有效，对当事人具有约束力。沙仲良通过签订该公约知道利富源公司与高雅公司签订前期物业服务合同的事实，因此，沙仲良作为业主应当按照公约的约定向高雅公司交纳物业服务费。沙仲良辩称其未与高雅公司签订合同、高雅公司未提供物业服务与事实不符，原审法院不予采纳。沙仲良未按照约定向高雅公司交纳物业服务费已构成违约，现高雅公司请

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第726号上诉人（原审被告）：沙仲良，男，1973年7月3日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原告）：中山市高雅物业管理有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：张彩霞，经理。委托代理人：张强，广东铭致律师事务所律师。上诉人沙仲良因与被上诉人中山市高雅物业管理有限公司（以下简称高雅公司）物业服务合同纠纷一案，不服广东省中山……