土地租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第19号

本案系因涉讼合同引起的土地租赁合同纠纷。根据涉讼合同及双方陈述，出租人为刘悦铭、黄振钊，承租人为谢明东，故本案当事人主体适格。本案应由谢明东与刘悦铭、黄振钊清算，出租人应负责任应由刘悦铭、黄振钊连带承担。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因涉案土地为村集体土地，未办妥作为建设用地审批手续，故涉讼合同因违反法律强制性规定而无效。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。围绕谢明东主张的经济损失247897元的构成，原审法院分述如下：（一）因谢明东已向刘悦铭、黄振钊支付水电押金3000元，押金11000元，2013年1、2、3月租金共33000元，以上合共47000元，而刘悦铭已退还23500元（庭审中双方确认该款为上述款项的一半）予谢明东，故截至一审辩论结束前，刘悦铭、黄振钊尚持有谢明东已付水电押金1500元，合同押金5500元及租金16500元。因涉讼合同无效，刘悦铭、黄振钊持有押金无据，故谢明东请求刘悦铭、黄振钊退还上述水电押金1500元及

本案系因涉讼合同引起的土地租赁合同纠纷。根据涉讼合同及双方陈述，出租人为刘悦铭、黄振钊，承租人为谢明东，故本案当事人主体适格。本案应由谢明东与刘悦铭、黄振钊清算，出租人应负责任应由刘悦铭、黄振钊连带承担。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因涉案土地为村集体土地，未办妥作为建设用地审批手续，故涉讼合同因违反法律强制性规定而无效。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。围绕谢明东主张的经济损失247897元的构成，原审法院分述如下：（一）因谢明东已向刘

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第19号上诉人（原审被告）：刘悦铭，男，汉族，1973年12月12日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人：高志富，广东煜日律师事务所律师。委托代理人：古彩红，广东煜日律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：谢明东，男，汉族，1974年11月1日出生，住四川省西充县。委托代理人：杨柏华，广东国龙律师事务所律师。委托代理人：黄亨平……