农村房屋买卖合同纠纷 （2019）浙07民终2247号

农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。蔡国良与戴宏军之间所签之买卖房协议书的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。蔡国良并非金华市婺城区村民，且诉争的农村宅基地使用证至今未由土地登记机关依法变更登记至蔡国良名下。因此，根据我国现行土地管理法律、法规、政策之规定，双方买卖案涉房地产的行为无效。蔡国良在起诉状中要求认定买卖合同无效的理由正当，证据充分，应予支持。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方应当知道案涉房地产的转让与我国目前严格限制宅基地流转的规定相违背，故双方均有过错，应当各自承担相应的责任，蔡国良诉请戴宏军承担违约金及利息，于法无据，不予支持。陈家沿村委会在蔡国良与戴宏军双方签订合同时仅是合同鉴证方，并无明确约定的权利义务，蔡国良诉请陈家沿村委会承担同等责任并要求陈家沿村委会收回房产由法院拍卖，没有事实和法律依据，不予支持。蔡国良诉请要求返还68万元转

农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。蔡国良与戴宏军之间所签之买卖房协议书的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。蔡国良并非金华市婺城区村民，且诉争的农村宅基地使用证至今未由土地登记机关依法变更登记至蔡国良名下。因此，根据我国现行土地管理法律、法规、政策之规定，双方买卖案涉房地产的行为无效。蔡国良在起诉状中要求认定买卖合同无效的理由正当，证据充分，应予支持。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终2247号 上诉人（原审原告）：蔡国良，男，1969年12月15日出生，汉族，住浙江省龙游县。 被上诉人（原审被告）：戴宏军，男，1970年8月18日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 被上诉人（原审被告）：金华市婺城区罗埠镇陈家沿村村民委员会，住所地浙江省金华市婺城区罗埠镇陈家沿村。 法定代表人：陈土红。 上诉人蔡国良为与被上诉……