物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终15546号

2012年1月12日、2015年1月12日原告分别与辽宁昱和房地产开发有限公司签订的二份前期物业服务合同，不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效。该合同对小区全体业主具有约束力。原告与业主委员会签订协议后，为小区提供了物业服务，被告享受了物业服务应当履行交纳物业服务费的义务，故被告拒绝交纳物业费的行为显属不当。被告自2014年8月21日至2019年8月20日期间共欠缴物业费8054.64元，故对原告诉请的物业费8054.64元一审法院予以支持。关于被告抗辩的原告2014年至今没有进行过催费的问题，原告与辽宁昱和房地产开发有限公司签订的二份前期物业服务合同中约定的合同履行期间分别为2012年1月12日至2015年1月12日、2015年1月12日至2020年1月12日，上述债务属于具有整体性和连续性的同一债务，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算”，原告履行债务请求权的诉讼时效期间应从最后一期履行期限届满之日起算，并且原告在庭审中提供缴费通知单证明曾于2016年3月30日、2018年3月31日向被告主张债

2012年1月12日、2015年1月12日原告分别与辽宁昱和房地产开发有限公司签订的二份前期物业服务合同，不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效。该合同对小区全体业主具有约束力。原告与业主委员会签订协议后，为小区提供了物业服务，被告享受了物业服务应当履行交纳物业服务费的义务，故被告拒绝交纳物业费的行为显属不当。被告自2014年8月21日至2019年8月20日期间共欠缴物业费8054.64元，故对原告诉请的物业费8054.64元一审法院予以支持。关于被告抗辩的原告2014年至今没有进行过催费的问题，原告与辽宁昱和房地产开发有限公司签订的二份前期物业服务合同中约定的合同履行期间分别为2012年1

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15546号上诉人（原审被告）：崔爱博，女，1980年9月16日出生，汉族，住沈阳市铁西区.上诉人（原审被告）：韩明，男，1981年4月19日出生，满族，住沈阳市铁西区.委托诉讼代理人：崔爱博，女，1980年9月16日出生，汉族，住沈阳市铁西区.被上诉人（原审原告）：沈阳晋斯物业管理有限公司富雅豪临分公司，住所地沈阳市铁西区霁虹街4号……