土地租赁合同纠纷 （2021）粤20民终757号

梁晓枫与凌玉华签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定行使权利和履行义务。梁晓枫按合同约定向凌玉华交付了涉案土地，凌玉华应按合同约定向梁晓枫支付租金。凌玉华确认尚欠梁晓枫租金，但抗辩称原凌玉华于2018年5月23日签订的《租赁合同》中涉及的商铺与于2019年3月2日签订的《租赁合同》中涉及的土地共同用于创意园建设，但是商铺是违法违章建筑，该商铺存在的问题严重影响到本案土地的使用。结合现有证据以及双方陈述，2018年5月23日租赁合同与2019年3月2日租赁合同为两份独立的合同，签订时间相隔近十个月，双方亦未具体约定该土地的用途与商铺配套使用，梁晓枫已按合同约定将土地交付凌玉华使用。凌玉华以商铺合同存在问题必然影响到本案土地使用为由，拒不支付租赁土地的租金，没有事实和法律依据，故对凌玉华的抗辩不予采信，凌玉华应按照合同约定向梁晓枫支付租赁涉案土地的租金，故对梁晓枫主张凌玉华支付租金327852元（截止至2020年6月份），予以支持。关于违约金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者

梁晓枫与凌玉华签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定行使权利和履行义务。梁晓枫按合同约定向凌玉华交付了涉案土地，凌玉华应按合同约定向梁晓枫支付租金。凌玉华确认尚欠梁晓枫租金，但抗辩称原凌玉华于2018年5月23日签订的《租赁合同》中涉及的商铺与于2019年3月2日签订的《租赁合同》中涉及的土地共同用于创意园建设，但是商铺是违法违章建筑，该商铺存在的问题严重影响到本案土地的使用。结合现有证据以及双方陈述，2018年5月23日租赁合同与2019年3月2日租赁合同为两份独立的合同，签订时间相隔近十个月，双方亦未具体约定该土地

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终757号上诉人（原审被告）：凌玉华，男，1966年1月8日出生，汉族，住广东省珠海市。委托诉讼代理人：缪亚峰，广东亚太时代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁晓枫，男，1970年8月15日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：李霞，广东瀛嵪律师事务所律师。委托诉讼代理人：程子豪，广东瀛嵪律师事务所实习律师。上诉人凌玉华因与被……