土地租赁合同纠纷 （2018）豫16民终5052号
裁判要旨
《中华人民共和国农村土地承包法》第四条第二款规定“农村土地承包后，土地所有权性质不变。土地不得买卖”，第三十三条第（二）、（三）项规定“土地承包经营权流转应当遵循以下原则，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，流转的期限不得超过承包期的剩余期限”。原告与王民兵对同一块土地签订了三份合同，原告租赁本案所涉土地用途为建造房屋、租赁期限为永久。本案所涉土地仅为1.5亩，租赁费却高达19万元，租赁费明显高于当地正常的土地租赁价格，双方所签订合同名为土地租赁，实际为土地买卖，原告与被告王民兵、尹凤丽、王民刚对以上事实在签订合同前后已经多次协商、讨论。王民兵对本案所涉土地承包期限至2028年8月31日止，而双方的土地租赁期限为永久。双方所签订土地租赁合同改变了土地所有权归后石羊行政村集体所有的性质，改变了土地为农业用地的性质。双方所签订合同明显违反了《中华人民共和国农村土地承包法》的强制性规定，故依法应当认定为无效合同。原告与被告王民兵在签订合同过程中均存在过错，应当各自承担相应的责任。被告王民兵应当返还原告租赁费19万元，原告应当返还被告王民兵廊道绿化款1,500元。被告尹凤丽和王民刚不是合
摘要
王民兵、王慧琳土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫16民终5052号上诉人（原审被告）：王民兵，男，1971年12月27日出生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：郭萑苇，河南正方圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王慧琳，男，1972年5月4日出生，汉族，住河南省西华县。被上诉人（原审原告）：曹铁山，男，1972年12月24日出生，汉族，住河南省西华县。上列二被上诉人共同委托诉讼代理……