物业服务合同纠纷 （2016）闽05民终3512号

具备物业管理资质的华兴物业公司于2011年11月3日与泉州市丰泽区富临天下小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》合法有效，应予确认。华兴物业公司自2011年11月起入驻至2014年12月31日止撤出，对富临天下小区提供了相应的物业管理服务，王慧茹作为该小区的业主已享受了该物业管理服务，有义务根据诉争物业服务合同约定的标准向华兴物业公司缴纳该段时间内的物业服务费用。诉争《物业管理服务合同》约定的物业管理费收费标准为1.9元/㎡/月，公摊水电费为30元/户/月，小区业主委员会还委托华兴物业公司代为收取0.1元/㎡/月的业主基金作为公共维修金，故王慧茹欠缴的物业管理费为22456.63元（319.44㎡×1.9元/㎡/月×37个月），公摊小额维修金为1181.93元（319.44㎡×0.1元/㎡/月×37个月）及水电公摊费用1110元（30元/户/月×37个月），合计24748.56元。华兴物业公司主张王慧茹应支付上述欠缴的物业管理费、公摊小额维修金及公摊水电费的诉讼请求，合理合法，予以支持，但华兴物业公司诉求金额为24938元，对华兴物业公司请求金额中超过的部分，不予支持。王慧茹拒付物业

具备物业管理资质的华兴物业公司于2011年11月3日与泉州市丰泽区富临天下小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》合法有效，应予确认。华兴物业公司自2011年11月起入驻至2014年12月31日止撤出，对富临天下小区提供了相应的物业管理服务，王慧茹作为该小区的业主已享受了该物业管理服务，有义务根据诉争物业服务合同约定的标准向华兴物业公司缴纳该段时间内的物业服务费用。诉争《物业管理服务合同》约定的物业管理费收费标准为1.9元/㎡/月，公摊水电费为30元/户/月，小区业主委员会还委托华兴物业公司代为收取0.1元/㎡/月的业主基金作为公共维修金，故王慧茹欠缴的物业管理费为22456.63元（319.

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终3512号上诉人（原审被告）：王慧茹，女，1967年2月22日出生，汉族，住泉州市丰泽区。委托诉讼代理人：王学峰，福建协力人律师事务所律师。委托诉讼代理人：江涛，福建协力人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泉州市华兴物业管理有限公司，住所地泉州市丰泽区温陵南路蟠龙大厦20C座。法定代表人：林健兴。委托诉讼代理人：林泽曙，男，197……