物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终2233号

《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：…（五）按时交纳物业服务费用…。第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用…。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持…。本案中，原告作为被告入住后，案涉小区的物业服务提供主体，这一事实有据可依，本院对此予以确认。被告作为业主，应及时交纳物业费，原告作为物业服务提供方，亦应对被告提供与其他相应业主程度相当的物业服务。被告提出物业服务未达标准，相关理由不足以阻却物业费的交纳，但考虑到被告商铺遇到的实情、原告的相应处理，结合原告承诺的物业服务标准，可认定原告在对被告遇到上述问题所提供的物业服务上，与承诺的标准存在一定偏差，被告提出减少本案物业费的数额有理，就本案具体情况，物业费数额扣减至33058.06元（114.18平方米×2.5元×27月×90%+188.47平方米×2.5元×15月×90%+365.94平方米×2.5元×27月×80%）较为合理

《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：…（五）按时交纳物业服务费用…。第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用…。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持…。本案中，原告作为被告入住后，案涉小区的物业服务提供主体，这一事实有据可依，本院对此予以确认。被告作为业主，应及时交纳物业费，原告作为物业服务提供方，亦应对被告提供与其他相应业主程度相当的物业服务。被告提出物业服务未达标准，相关理由不足

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终2233号上诉人（原审被告）：信大成，男，1948年8月12日出生，营口市人，退休，住营口市老边区。委托诉讼代理人：崔石根，辽宁海润律师事务所律师。委托诉讼代理人：王羽婷，辽宁海润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金碧物业有限公司营口分公司，住所地：营口市老边区盼盼路南58号甲64、甲72。负责人：谷云燕，该公司董事长。委托诉讼代……