土地租赁合同纠纷 （2021）京02民终3567号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。中航公司与贵仁武术院就涉案房屋及道路签订的租赁合同，因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，违反了相关法律法规的禁止性规定，该合同无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因双方均认可中航公司租金交至2021年2月28日，现涉案的房屋及院落于2020年1月底因受新冠肺炎的影响，学校并未开学，中航公司并未正常使用，2020年3月1日，拆腾指挥部已经向迅达伟业公司发出通知，告知停止招生、分流学生，2020年10月18日中航公司已经通知贵仁武术院办理腾退手续。关于已经支付的租金的问题，虽然合同无效，但是中航公司若是实际正常使用了涉案房屋及道路，理应支付相应的占有使用费，本案中因为受到新冠肺炎疫情的影响及涉案地块的拆除腾退的实际情况，中航公司未能正常使用涉案房屋及道路，故法院综合上述实际情况，酌情确定贵
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。中航公司与贵仁武术院就涉案房屋及道路签订的租赁合同，因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，违反了相关法律法规的禁止性规定，该合同无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因双方均认可中航公司租金交至2021年2月28日，现涉案的房屋及院落于2020年1月底因受新冠肺炎的影响，学校并未开学，中航公司并未
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3567号上诉人（原审被告）：北京大兴贵仁武术院，住所地北京市大兴区黄村镇后辛庄（大兴区第一职业学校院内）。法定代表人：祁暄，院长。委托诉讼代理人：客永常，河北客永常律师事务所律师。委托诉讼代理人：李兰霞，女，1970年8月22日出生，北京大兴贵仁武术院员工。被上诉人（原审原告）：北京中航天使教育科技集团有限公司，住所地北京市海淀区万寿……