物业服务合同纠纷 （2019）新22民终731号

佳兆业公司为秋林可园住户及门面房提供物业服务。周建军系秋林可园1号楼2楼北侧商品房业主，该房屋于2013年11月1日已出租用于经营餐饮，《租赁合同》中约定“物业管理费由乙方（蔡宝才）按照物业管理公司有关规定和收费标准支付，其他因为该房屋产生的全部费用，由乙方（蔡宝才）承担，”故涉案房屋的物业费及垃圾清运费应由蔡宝才交付。蔡宝才抗辩称，佳兆业公司未提供物业服务，不应交纳物业费，且佳兆业公司主张的物业费标准没有依据，业主对物业公司的服务不满时，应通过正常途径与物业公司共同、协商解决，也可以向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决，根据《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业……”之规定，第四十八条：“物业使用人在物业管理活动中的权利和义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的相关规定”之规定，虽周建军、蔡宝才在《租赁合同》中未约定物业使用人的权利，但对义务即交纳物业管理费进行了约定，蔡宝才作为物业服务实际使用人，应与业主对物业服务管理享有同等权利，故蔡宝才

佳兆业公司为秋林可园住户及门面房提供物业服务。周建军系秋林可园1号楼2楼北侧商品房业主，该房屋于2013年11月1日已出租用于经营餐饮，《租赁合同》中约定“物业管理费由乙方（蔡宝才）按照物业管理公司有关规定和收费标准支付，其他因为该房屋产生的全部费用，由乙方（蔡宝才）承担，”故涉案房屋的物业费及垃圾清运费应由蔡宝才交付。蔡宝才抗辩称，佳兆业公司未提供物业服务，不应交纳物业费，且佳兆业公司主张的物业费标准没有依据，业主对物业公司的服务不满时，应通过正常途径与物业公司共同、协商解决，也可以向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决，根据《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同

新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院 民事判决书 （2019）新22民终731号 上诉人（原审被告）：蔡宝才，男，1966年11月30日出生，汉族，系哈密市尊度铁板烧餐厅经营者，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。 被上诉人（原审原告）：哈密佳兆业物业有限公司，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。 法定代表人：杨辉，总经理。 委托诉讼代理人：张生军，男，该公司工作人员。 原审……