案外人执行异议之诉 （2019）黑03民初100号

本案争议的焦点为原告黄鑫主张其享有排除强制执行的民事权益是否成立。本案系案外人执行异议之诉，案外人应当就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案原告提交了证据足以证实张玉玲与第三人在人民法院查封之前已签订书面买卖合同，并已付清全部房款，后因原告从张玉玲处购买案涉房屋，第三人在购买商品房协议书及收据上将张玉玲名字更改为黄鑫，并加盖法定代表人名章，视为第三人认可黄鑫为案涉房屋的买受人，且黄鑫所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，因此，原告的异议请求符合上述规定，本院予以支持。此外，关于其主张确认权属的诉讼请求，因案涉小区尚未统一办理产权证照，房屋产权尚未明确，本院对该项诉讼请求不予支持。综

本案争议的焦点为原告黄鑫主张其享有排除强制执行的民事权益是否成立。本案系案外人执行异议之诉，案外人应当就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案原告提交了证据足以证实张玉玲与第三人在人民法院查封之前已签订书面

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑03民初100号原告：黄鑫，男，1993年10月20日出生，汉族，住黑龙江省虎林市。委托诉讼代理人:代秀琴，黑龙江昊罡律师事务所律师。被告：黑龙江恒久建设工程有限责任公司，住所地鸡西市鸡冠区奋斗委（南山路87号）。法定代表人：石福亭，董事长。委托诉讼代理人：马粤，男，该恒久公司监事会主席。委托诉讼代理人：祝士东，黑龙江盛夙律师事务所律师。第……