商品房预售合同纠纷 （2018）湘11民终354号
裁判要旨
原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，原、被告双方应当按合同约定履行。原、被告签订的商品房买卖合同约定，被告祁阳县民生置业有限公司应于2016年6月30日前交付原告购买的商品房，因天气原因被告未按时交房，后于2017年1月18日才通知二原告收房，系被告违约。但二原告接到通知于同年5月23日去被告处收了房，且双方就延期交房达成了一致意见，故对二原告第一项诉讼请求，该院不予支持。原、被告双方签订的商品房买卖合同中并未约定被告向二原告交房时要交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及超市入口整改和绿地率达到38%，且二原告未提供证据证明，故二原告的第二、三项诉讼请求，没有事实和法律依据，该院不予支持；对二原告第四项诉请判决商品房买卖合同第十三条第一款为无效条款，该院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同第十三条第一款约定水电等开户费用由二原告承担，系双方当事人真实意思表示，该条款并未违反法律、行政法规禁止性规定，合法、有效，故二原告要求判决该条款为无效条款的诉请，没有法律依据，该院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款
摘要
申德桂、李晓霞与祁阳县民生置业有限公司商品房预售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘11民终354号上诉人（原审原告）：申德桂，男，1976年12月4日出生，汉族，住祁阳县。上诉人（原审原告）：李晓霞，女，1983年8月28日出生，汉族，住祁阳县。委托诉讼代理人：刘文倩，江苏政纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：谈海圣，江苏政纬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：祁阳县民生置业有限公司。法定代表人：王振文，该公司执行董事。委……