物业服务合同纠纷 （2019）鲁07民终6002号

根据双方提供的证据及双方陈述，可以证实双方签订的《丽水芳洲前期物业管理服务协议》系双方当事人真实的意思表示且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照协议履行各自义务。瑞祥物业公司对物业共用部位、共用设施设备负有日常维修养护、运行和管理的义务。卜文国房屋系内部墙体渗水，非物业管理服务范围。且卜文国墙体渗水原因系邻居家热水管漏水所致，非共用上下水管道、落水管等共用设施设备造成。因此，卜文国主张的损失非因瑞祥物业公司违反《丽水芳洲前期物业管理服务协议》造成，卜文国诉求瑞祥物业公司承担全部损失无事实及法律依据。鉴于瑞祥物业公司在卜文国报修后未及时查明渗水原因，未提供证据证明其已善意提醒卜文国在排除共用设施设备存在漏水的可能性的情况下应自行查明渗水原因，防止损失进一步扩大。因此，瑞祥物业公司对于卜文国损失的扩大存在一定的过错，酌情支持瑞祥物业公司赔偿卜文国损失3710元（12368.23*30%）。对卜文国诉求超出部分，不予支持。卜文国称其家中渗水墙面有承重墙，故应由瑞祥物业公司赔偿损失，对此，瑞祥物业公司负有对房屋主体承重结构部位的日常维修、养护和管理的义务，而非对承重墙负

根据双方提供的证据及双方陈述，可以证实双方签订的《丽水芳洲前期物业管理服务协议》系双方当事人真实的意思表示且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照协议履行各自义务。瑞祥物业公司对物业共用部位、共用设施设备负有日常维修养护、运行和管理的义务。卜文国房屋系内部墙体渗水，非物业管理服务范围。且卜文国墙体渗水原因系邻居家热水管漏水所致，非共用上下水管道、落水管等共用设施设备造成。因此，卜文国主张的损失非因瑞祥物业公司违反《丽水芳洲前期物业管理服务协议》造成，卜文国诉求瑞祥物业公司承担全部损失无事实及法律依据。鉴于瑞祥物业公司在卜文国报修后未及时查明渗水原因，未提供证据证明其已善意

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终6002号 上诉人（原审原告）：卜文国，男，1977年11月20日生，汉族，住潍坊市奎文区。 被上诉人（原审被告）：潍坊瑞祥物业管理有限公司，住所地潍坊市奎文区鸢飞路**内**。 法定代表人：徐国，经理。 委托诉讼代理人：肖起范，山东中强（潍坊）律师事务所律师。 上诉人卜文国因与被上诉人潍坊瑞祥物业管理有限公司（以下简称瑞祥物业公……