物权保护纠纷 （2021）京01民终3443号

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。海鶄落村经济合作社诉争的土地所有权登记在其名下，且被美好未来公司占用。美好未来公司应负有腾退土地的义务。关于腾退的范围和边界应以北京市测绘设计研究院出具的《司法鉴定检验报告书》载明的范围和边界为准。名流花园小区南墙外原“液化气站区域”上的房屋已经没有服务小区全体业主的职能，故美好未来公司应当腾退给海鶄落村经济合作社。美好未来公司辩称深水井仍然有为小区绿化服务的职能，但未提交相应证据证明，且该说法与北京市现行关于地下水管理的规定不符，故法院对其辩解不予采信。关于西墙内南段占用土地，其上并无任何建筑物，故美好未来公司腾退不存在任何障碍，应予执行。因该块土地并不在小区国有土地范围内，故美好未来公司辩解停车位和道路属于小区全体业主共有，不具备共有的前提条件。法院对该辩解不予采信。关于南墙内西段所占土地，因现状南墙与建成楼栋之间间距较小，且地块边界线与现状楼栋重合或紧邻，如判决按边界线腾退，则势必会严重影响该四栋楼内居民的正常生活。现四栋楼有合法的产权登记，在土地所有权和房屋所有权保护发生冲突的时候，法院无法确定优先保护的权利。双

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。海鶄落村经济合作社诉争的土地所有权登记在其名下，且被美好未来公司占用。美好未来公司应负有腾退土地的义务。关于腾退的范围和边界应以北京市测绘设计研究院出具的《司法鉴定检验报告书》载明的范围和边界为准。名流花园小区南墙外原“液化气站区域”上的房屋已经没有服务小区全体业主的职能，故美好未来公司应当腾退给海鶄落村经济合作社。美好未来公司辩称深水井仍然有为小区绿化服务的职能，但未提交相应证据证明，且该说法与北京市现行关于地下水管理的规定不符，故法院对其辩解不予采信。关于西墙内南段占用土地，其上并无任何建筑物，故美好未来公司腾退不存在任何障

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终3443号上诉人（原审被告）：美好未来企业管理集团有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区深南东路3020号百货广场大厦西幢1207。法定代表人：吕卉，总裁。委托诉讼代理人：张希，广东华商（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市昌平区北七家镇海鶄落村经济合作社，住所地北京市昌平区北七家镇海鶄落村。法定代表人：茹盈，社长。委托诉讼代……