房屋租赁合同纠纷 （2017）闽07民终1041号

约定的数额过高，调整的空间和幅度至少应参照担保法关于“定金数额不得超过主合同的百分之二十”的规定，认定为68191元，以维护上诉人的合法权益。鑫诚公司辩称，合同意思自治是在法律规定的范围内，双方约定的违约金过高，人民法院可以依法予以调整。一审法院调整违约金综合考虑了各方面因素，认定数额正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。李应禄向一审法院起诉请求：判令鑫诚公司支付逾期支付租金的违约金287000元。一审法院认定事实：2012年1月6日，李应禄、刘云、琳贵（返租方，合同中甲方）与鑫诚公司（承租方，合同中乙方）签订了一份《商铺返租使用合同》，该合同第一条第1项约定：“标的物：位于政和县胜利洋鑫诚•胜地心苑内，所购置的商铺为A1幢第叁层307号，建筑面积680.75平方米，合同总价人民币2870000元。”该合同第三条第1项约定：“返租期限为六年，即返租期限起始于2012年10月1日至2018年9月30日止。”《商铺返租使用合同》第五条第2项约定：“支付日期：甲方跟开发商签订《商品房买卖合同》之日起乙方分两次支付给甲方，第一次即2012年10月1日至2015年9月30日，于2012年9月30

约定的数额过高，调整的空间和幅度至少应参照担保法关于“定金数额不得超过主合同的百分之二十”的规定，认定为68191元，以维护上诉人的合法权益。鑫诚公司辩称，合同意思自治是在法律规定的范围内，双方约定的违约金过高，人民法院可以依法予以调整。一审法院调整违约金综合考虑了各方面因素，认定数额正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。李应禄向一审法院起诉请求：判令鑫诚公司支付逾期支付租金的违约金287000元。一审法院认定事实：2012年1月6日，李应禄、刘云、琳贵（返租方，合同中甲方）与鑫诚公司（承租方，合同中乙方）签订了一份《商铺返租使用合同》，该合同第一条第1项约定：“标的物：位于政和县胜利洋鑫诚•

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽07民终1041号上诉人（原审原告）：李应禄，男，1969年10月8日出生，汉族，经商，户籍地福建省政和县，现住福建省政和县。委托诉讼代理人：蔡白露，福建元天和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建省鑫诚房地产开发有限公司，住所地福建省政和县熊山街道西大街15号。法定代表人：吴松贵，董事长。委托诉讼代理人：宋玉文，男，福建省鑫诚房地产开发……