物业服务合同纠纷 （2019）津03民终3010号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中应履行的义务之一即是及时交纳物业服务费用。本案中，戴维斯物业公司与开发建设单位签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律的规定，合法有效，段兆国作为檀华园的业主，对前期物业服务合同予以确认，并接受了戴维斯物业公司提供的物业服务，应履行按时交纳物业服务费的义务。鉴于一审法院另案查明戴维斯物业公司在履行物业服务合同中存在沟通服务不到位的事实，本着物业服务收费应当遵循合理以及质价相符的原则，一审法院酌定扣减段兆国应交纳物业服务费的5%，段兆国应向物业公司支付檀华园1-1-2801号房屋2016年3月1日至2018年7月4日的物业服务费91902.80元｛747.64平方米＊4.6/平方米/月＊（28＋4/31）月＊0.95｝，戴维斯物业公司主张的超出部分，一审法院不予支持。因戴维斯物业公司在提供物业服务中存有不到位的情形，一审法院对于戴维斯物业公司要求段兆国支付违约金的诉讼请求不予支持
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中应履行的义务之一即是及时交纳物业服务费用。本案中，戴维斯物业公司与开发建设单位签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律的规定，合法有效，段兆国作为檀华园的业主，对前期物业服务合同予以确认，并接受了戴维斯物业公司提供的物业服务，应履行按时交纳物业服务费的义务。鉴于一审法院另案查明戴维斯物业公司在履行物业服务合同中存在沟通服务不到位的事实，本着物业服务收费应当遵循合理以及质价相符的原则，一
正文（节选）
天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终3010号上诉人（原审被告）：段兆国，男，1970年3月6日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王会丽，天津澄松律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司，住所地天津市和平区大沽北路2号天津环球金融中心写字楼测绘楼41层05、06、07单元。负责人：邹锦标，总经理。委托诉讼代理人：李……