所有权纠纷 （2016）苏09民终4124号

是附生效条件的合同，且条件未成就，故房屋转让合同不成立，仍应按租赁合同处理是错误的。2.一审判决程序错误。该案应属于对双方签订的《房屋转让协议书》和《还款协议书》效力认定的纠纷，只有在该两份协议效力被确认后才涉及所有权的确认。窑桥二组辩称，1.富文公司与窑桥二组所签订的房屋买卖合同因所附解除条件成就而致合同终止失效，故该房产权仍属于窑桥二组所有。2.富文公司并未履行合同，支付合同对价。3.一审法院生效判决已确定窑桥二组作为出租方对租赁物即案涉房屋具有财产权。4.房屋所有权证书虽登记在富文公司名下，但该证书与生效法律文书和法院查明的事实明显存在矛盾，不能作为确权凭证。原审被告薛斌述称，请求二审法院依法处理。窑桥二组向一审法院起诉请求：1.依法确认窑桥二组是坐落在阜城镇窑桥村二组的6栋计660.37㎡房屋及相应土地使用权的实际所有人。2.判令富文公司返还原物，并协助窑桥二组办理权属变更登记手续。3.诉讼费由富文公司承担。一审法院认定事实：1997年10月1日，窑桥二组与薛斌签订承包经营合同书一份，合同约定窑桥二组将位于阜宁县阜城镇东风路中段西侧的八间厂房、四间办公室承包给薛斌经营，承包期限

是附生效条件的合同，且条件未成就，故房屋转让合同不成立，仍应按租赁合同处理是错误的。2.一审判决程序错误。该案应属于对双方签订的《房屋转让协议书》和《还款协议书》效力认定的纠纷，只有在该两份协议效力被确认后才涉及所有权的确认。窑桥二组辩称，1.富文公司与窑桥二组所签订的房屋买卖合同因所附解除条件成就而致合同终止失效，故该房产权仍属于窑桥二组所有。2.富文公司并未履行合同，支付合同对价。3.一审法院生效判决已确定窑桥二组作为出租方对租赁物即案涉房屋具有财产权。4.房屋所有权证书虽登记在富文公司名下，但该证书与生效法律文书和法院查明的事实明显存在矛盾，不能作为确权凭证。原审被告薛斌述称，请求二审法

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终4124号上诉人（原审被告）：阜宁县富文畜禽蛋品有限公司，住所地阜宁县阜城街道办事处东风路北首。法定代表人：薛斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘永，江苏素彤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阜城镇窑桥村民委员会第二村民小组，住所地阜宁县阜城镇东风路。负责人：刘正永，该组组长。委托诉讼代理人：郭欣立，江苏众想律师事务所律师。原审被……