侵权责任纠纷 （2019）浙03民终7080号

民事法律关系的性质应当根据民事合同权利义务内容作出识别与认定。本案港瑞商管公司和港瑞新玉海业委会及温州绿地房地产开发有限公司于2017年11月11日签订的三方《协议书》内容决定了双方之间存在何种法律关系。本案三方《协议书》主要围绕着港瑞新玉海商业广场三年返租届满后的后续经营和物业管理等问题进行约定。对照该协议的约定内容和相关法律规定判断，该协议与委托合同的规定最相类似，因此依法参照委托合同的相关规定处理。港瑞新玉海业主系该商铺专有部分的所有权人，作为业主委员会无权对业主的经营权委托港瑞商管公司进行管理。虽然港瑞新玉海业委会越权委托，但事后业主单独与商管公司签订了《委托经营管理合同》，港瑞新玉海业委会的行为亦得到了大部分业主的追认。即便三方协议中部分内容无效，也不影响协议中其他部分效力的，其他部分仍然有效。在本案中，港瑞商管公司、港瑞新玉海业委会为维护和促进全体业主的利益而签订的协议内容，系双方当事人的真实意思表示，故应认定为有效内容。双方当事人应受合同之约束。港瑞商管公司与港瑞新玉海业主及业委会之间存在委托合同关系，双方当事人之间权利义务应根据合同法的规定予以处理。本案港瑞商管公司基于

民事法律关系的性质应当根据民事合同权利义务内容作出识别与认定。本案港瑞商管公司和港瑞新玉海业委会及温州绿地房地产开发有限公司于2017年11月11日签订的三方《协议书》内容决定了双方之间存在何种法律关系。本案三方《协议书》主要围绕着港瑞新玉海商业广场三年返租届满后的后续经营和物业管理等问题进行约定。对照该协议的约定内容和相关法律规定判断，该协议与委托合同的规定最相类似，因此依法参照委托合同的相关规定处理。港瑞新玉海业主系该商铺专有部分的所有权人，作为业主委员会无权对业主的经营权委托港瑞商管公司进行管理。虽然港瑞新玉海业委会越权委托，但事后业主单独与商管公司签订了《委托经营管理合同》，港瑞新玉海

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终7080号上诉人（原审原告）：瑞安市港瑞商业管理有限公司（统一社会信用代码：9133038106058719XG），住所地：瑞安市玉海街道文化巷与邮电北路交叉路口西北处。法定代表人：陈忠，董事长。委托诉讼代理人：陈督、陈继峰，浙江玉海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：瑞安市港瑞新玉海业主委员会，住所地：瑞安市港瑞新玉海商场二楼。负……