房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终261号

贺俊杰取得案涉房产所有权后，该房屋占有、使用、收益和处分的相关权利应由其依法享有，第三人李建华在房屋过户后，已丧失了该房屋的所有权，亦已丧失了继续收取房屋租金的权利。张娟在房屋过户至贺俊杰名下后，虽未与贺俊杰签订书面租赁合同但继续使用案涉房屋，双方就案涉房屋形成了不定期租赁关系，张娟作为承租户，应履行及时支付租金的义务。本案中，张娟在案涉房屋产权发生变动后，已被法院明确告知房屋产权变动情况，并被告知房屋租金应向贺俊杰支付，但自贺俊杰取得案涉房屋所有权至今，张娟已实际使用房屋近两年，贺俊杰多次要求张娟支付租金均遭拒绝，在此情况下，贺俊杰有权向张娟主张自取得房屋产权之日至2020年8月6日的租金。贺俊杰要求按每年60000元的标准计算租金，无事实与法律依据，一审法院参照张娟与第三人李建华此前约定的租金标准，结合贺俊杰在起诉状中的相关陈述，酌情认定该期限内的租金标准按每年56000元计算，并依此计算截至2020年8月6日的租金为88666.67元，故对贺俊杰要求张娟支付自2019年1月7日至2020年8月6日的租金95000元的诉讼请求，一审法院予以部分支持。一审法院判决：一、张娟于判决生效

贺俊杰取得案涉房产所有权后，该房屋占有、使用、收益和处分的相关权利应由其依法享有，第三人李建华在房屋过户后，已丧失了该房屋的所有权，亦已丧失了继续收取房屋租金的权利。张娟在房屋过户至贺俊杰名下后，虽未与贺俊杰签订书面租赁合同但继续使用案涉房屋，双方就案涉房屋形成了不定期租赁关系，张娟作为承租户，应履行及时支付租金的义务。本案中，张娟在案涉房屋产权发生变动后，已被法院明确告知房屋产权变动情况，并被告知房屋租金应向贺俊杰支付，但自贺俊杰取得案涉房屋所有权至今，张娟已实际使用房屋近两年，贺俊杰多次要求张娟支付租金均遭拒绝，在此情况下，贺俊杰有权向张娟主张自取得房屋产权之日至2020年8月6日的租金。

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终261号上诉人（原审被告）：张娟委托诉讼代理人：张冬群被上诉人（原审原告）：贺俊杰被上诉人（原审第三人）：李建华上诉人张娟因与被上诉人贺俊杰、李建华房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市望城区人民法院（2020）湘0112民初4487号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结……