共有物分割纠纷 （2019）沪02民终8288号

本案的焦点在于四方协议是否实际履行。首先，四方协议是关于杨树浦路XXX号后楼与三层阁分户后后楼遇动迁时利益分配所达成的约定，并明确杨树浦路XXX号前楼、后楼、三层阁原钱宝顺租赁部位的使用、分户情况以及分户后后楼如遇动迁的签约主体、利益分配、户籍迁移的具体意见。签订协议时，后楼和三层阁分别有朱爱清和钱永发为户主的登记户号，协议后钱皓、钱雅珍的户籍根据协议进行迁出和迁入，因此，协议中指向的分户应为承租户的分户。直至房屋被征收，后楼和三层阁的租赁部位未实际分户，另外，即便钱永发等约定了分户，但根据公有居住用房的管理规定，租赁部位的分户需经相关主管部门的批准。其次，协议虽约定遇动迁时，后楼需通气后，由钱雅珍负责代表签约。但由于后楼和三层阁未经分户，承租人系钱永发，钱雅珍不具备此次房屋征收后楼的签约主体资格。再次，协议第二条约定后楼发生的所有利益由上述四方平均分配，不考虑户口等因素。朱爱清的一份由朱爱清本人保管，但被征收房屋的性质是公有住房，朱爱清已于房屋征收前去世，不属于征收安置对象。第四，钱皓的户籍迁出后，又于2006年3月迁回朱爱清户号。一审法院审理中，周妙珍的证人褚某某作为四方协议的起草

本案的焦点在于四方协议是否实际履行。首先，四方协议是关于杨树浦路XXX号后楼与三层阁分户后后楼遇动迁时利益分配所达成的约定，并明确杨树浦路XXX号前楼、后楼、三层阁原钱宝顺租赁部位的使用、分户情况以及分户后后楼如遇动迁的签约主体、利益分配、户籍迁移的具体意见。签订协议时，后楼和三层阁分别有朱爱清和钱永发为户主的登记户号，协议后钱皓、钱雅珍的户籍根据协议进行迁出和迁入，因此，协议中指向的分户应为承租户的分户。直至房屋被征收，后楼和三层阁的租赁部位未实际分户，另外，即便钱永发等约定了分户，但根据公有居住用房的管理规定，租赁部位的分户需经相关主管部门的批准。其次，协议虽约定遇动迁时，后楼需通气后，由

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终8288号上诉人(原审原告)：周妙珍，女，1956年1月21日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：许中宝，上海市亚太长城律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：钱永发，男，1951年1月9日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告)：邬萍萍，女，1967年11月7日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告)：张洁，女，1992年6月18……