案外人执行异议之诉 （2019）皖12民终5230号

王娟与阜阳三环明源房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同有效，房屋已经交付，虽房屋登记在开发商名下，未过户，但王娟为房屋的实际所有人。王娟与张磊签订的商品房买卖合同经颍州区人民法院（2015）州民一初字第01346号民事判决确认有效。该买卖合同签订于涉案房屋被查封前，且张磊已占有该不动产。张磊在涉案房屋被查封前已支付部分价款，且愿意将剩余价款交付法院。涉案房屋一直未办理过户非张磊过错，张磊的诉讼请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应予支持。王娟经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的处分，由此产生的不利后果，应当自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决：不得执行位于阜阳市颍州区房屋。案件受理费80元，由王娟负担。 二审中，双方当事人均未提供新的证据，对于其他证据的举证、质证意见与一审相同。本院认证意见与一审一致，对于一审查

王娟与阜阳三环明源房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同有效，房屋已经交付，虽房屋登记在开发商名下，未过户，但王娟为房屋的实际所有人。王娟与张磊签订的商品房买卖合同经颍州区人民法院（2015）州民一初字第01346号民事判决确认有效。该买卖合同签订于涉案房屋被查封前，且张磊已占有该不动产。张磊在涉案房屋被查封前已支付部分价款，且愿意将剩余价款交付法院。涉案房屋一直未办理过户非张磊过错，张磊的诉讼请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应予支持。王娟经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的处分，由此产生的不利后果，应当

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终5230号 上诉人（原审被告）：阜阳市颍州区博鑫小额贷款有限公司，住所地阜阳市颍州区一道河与阜王路交叉口A座601室，统一社会信用代码91341200567510642G（1-1）。 法定代表人：李银峰，董事长。 委托诉讼代理人：王晓彬，安徽元祥律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张磊，男，1983年12月29日出生，汉族，住……