土地租赁合同纠纷 （2017）甘09民终450号

原、被告协商达成口头租赁协议，2016年已经履行，因在维修机井过程中侍明新受伤，双方发生纠纷，现就租赁期限双方各抒己见，双方提供的证据均不足以证明其主张。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，侍明新于2015年10月27日交纳30000元后，便开始犁地备耕，证人白某陈述2015年在地冻之前侍明新找其犁地，租赁合同起始时间应为2015年10月，侍明新所种植葵花的收获季节应在8月至10月期间，故双方的租赁期限在六个月以上，双方未签订书面合同，视为不定期租赁。聂新声与侍明新在2016年作物收获后，就租赁事宜未能达成一致意见，酿成纠纷，聂新声要求侍明新退回租赁土地，侍明新提出反诉，要求赔偿退回土地给其造成的损失，双方的诉请均表示了解除租赁合同的意思，故应解除双方的土地租赁合同，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人

原、被告协商达成口头租赁协议，2016年已经履行，因在维修机井过程中侍明新受伤，双方发生纠纷，现就租赁期限双方各抒己见，双方提供的证据均不足以证明其主张。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，侍明新于2015年10月27日交纳30000元后，便开始犁地备耕，证人白某陈述2015年在地冻之前侍明新找其犁地，租赁合同起始时间应为2015年10月，侍明新

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘09民终450号上诉人（原审被告、反诉原告）：侍明新，男，甘肃省民勤县人，住甘肃省民勤县。委托诉讼代理人：胡晓丹，甘肃河西律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：聂新声，男。委托诉讼代理人：郑强，甘肃油城律师事务所律师。上诉人侍明新因与被上诉人聂新声土地租赁合同纠纷一案，不服甘肃省玉门市人民法院(2016)甘0981民初1333号民事……