房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终19368号
裁判要旨
夏庆华与李槿于2016年8月28日签订的涉案合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约诚信履行。签约后，夏庆华签订《委托书》委托担保公司及第三人办理赎楼等相关手续，李槿依约支付了定金。李槿在签订涉案合同前已不具备购房资格，虽然其与夏庆华签订了《买方主体变更确认书》，约定签署《深圳市二手房买卖合同》及产权转移登记时将买方姓名写为李槿和贾梦灵，但贾梦灵否认其同意以自己的名义购买房产，故李槿不能继续履行合同的原因并非限购新政出台所致，其关于因限购新政导致贾梦灵无法办理房屋过户登记手续的主张，与事实不符，一审法院不予采纳。虽然李槿曾通过中原公司的工作人员与夏庆华协商推迟首期款资金监管日期，但其在2016年10月30日以短信的方式对夏庆华明确作出了不继续履行合同、要求退还定金的意思表示，其行为属于在合同履行期限届满前以明确方式表明不履行合同义务，夏庆华据此要求李槿承担违约责任，于法有据，一审法院予以支持。由于夏庆华在本诉中向李槿主张了解除合同违约金，李槿在反诉中亦主张解除合同，故涉案合同实际上已无法继续履行，一审法院依法认定夏庆华与李槿于2016
摘要
李槿与夏庆华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终19368号上诉人（原审被告、反诉原告）：李槿，女，汉族，1971年5月30日出生，住所地：广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：刘义，广东联建律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈远彬，广东联建律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：夏庆华，女，汉族，1960年10月28日出生，住所地：广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：郑秋娇，……