房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终19815号
裁判要旨
周全孙与苏进忠之间签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行。关于本案合同的买方主体是否变更问题，涉案合同签订后，周全孙、占国辉与苏进忠签订了《主体变更确认书》，约定以占国辉名义签订《深圳市二手房买卖合同》，由占国辉继续履行《二手房买卖合同》义务，周全孙对占国辉承担保证责任。苏进忠主张签订变更确认书时内容为空白，但未提供证据证明，且即使是空白的，其在空白确认书上签字，视为其认可周全孙可自行填写变更后的新买方，故应认定双方已将合同买方主体变更为占国辉。双方签订合同后，由于深圳市政府于2016年10月4日出台了新的限购政策，其中非深户家庭须提供5年及以上在本市连续缴纳（不含断缴和补缴）个人所得税或社会保险证明的，限购一套住房。占国辉社保缴纳情况并不符合该条件，不具备购房资格，故导致合同无法继续履行。为��，占国辉、周全孙起诉请求解除合同，一审法院予以支持。由于合同的解除系政府限购政策变更导致，非可归责于双方当事人的原因，故双方无须承担违约责任，苏进忠应返还国辉、周全孙定金18万元。因苏进忠收取的18万元定金中有5000元由华川公司收取作为交楼押金，苏进忠可另
摘要
苏进忠与周全孙占国辉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终19815号上诉人（原审被告、反诉原告）：苏进忠，男，汉族，1972年4月11日生，住所地：福建省南安市。委托诉讼代理人：吴振强，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：占国辉，男，汉族，1982年4月5日生，住所地：江西省抚州市崇仁县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周全孙，男，汉族，1976年1月6日生，住所地：江西省抚州市……