物业服务合同纠纷 （2018）湘02民终65号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。二审的争议焦点为：1、本案双方是否形成物业服务合同关系；2、上诉人提出房屋质量问题及被上诉人未完全履行物业服务义务的抗辩理由是否成立。现作如下分析认定：焦点一、本案被上诉人株洲和美物业管理有限公司与涉案小区的建设单位株洲云升房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》到期后，因该小区未成立业主委员会，建设单位与被上诉人又签订《前期物业延期服务合同》，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定该《前期物业服务合同》、《前期物业延期服务合同》对业主具有约束力，上诉人主张《前期物业服务合同》已过期，未与被上诉人形成物业服务合同关系的理由不成立，本院不予支持。焦点二、上诉人彭慧敏作为云升住宅小区的业主，应当根据《前期物业延期服务合同》的约定交纳物业服务费。上诉主张的房屋质量问题系其与相关责任主体的其他法律关系，依法不属于本案拒交物业服务费的抗辩理由。上诉人主张被上诉人未完全履行物业服务合同相关义务的理由，因未提交证据予以证明，故该理由亦不成立。原审判决上诉人按合同约定支付物业管理费9335元符合法律规定，本院予以维持。综上，一审认
摘要
彭慧敏因与被上诉人株洲和美物业管理有限公司物业服务合同纠纷民事二审判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘02民终65号上诉人（原审被告）：彭慧敏，女，1977年6月16日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被上诉人（原审原告）：株洲市和美物业管理有限公司，住所地为湖南省攸县上云桥镇高岭村。法定代表人李亦风，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：蔡仲喜，该公司员工，代理权限为特别授权。上诉人彭慧敏因与被上诉人株洲和美物业管理有限公司物业服务合同纠……