物业服务合同纠纷 （2017）云01民终5058号

鸿基公司、陈贞春对2013年陈贞春与滇中水乡物管中心签订物业服务合同效力及履行不持异议，认定双方是否存在物业服务合同关系是裁判本案的前提和关键，原审法院对此阐明立场，其它无涉。其一，《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”鸿基公司未举证证明2014年11月6日前，小区已成立业主大会并选聘物业服务企业，鸿基公司与云南玉溪中建房地产开发有限责任公司晋宁分公司于2014年11月6日签订的《滇中水乡住宅小区物业管理服务委托合同》不违反法律规定，属前期物业服务合同，应为有效。其二，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，鸿基公司事实上对物业进行服务，陈贞春对此未提出异议，双方存在物业服务合同关系，陈贞春是合同当事人的事实，可以认定。其三，依照《物权法》第七十六条的规定

鸿基公司、陈贞春对2013年陈贞春与滇中水乡物管中心签订物业服务合同效力及履行不持异议，认定双方是否存在物业服务合同关系是裁判本案的前提和关键，原审法院对此阐明立场，其它无涉。其一，《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”鸿基公司未举证证明2014年11月6日前，小区已成立业主大会并选聘物业服务企业，鸿基公司与云南玉溪中建房地产开发有限责任公司晋宁分公司于2014年11月6日签订的《滇中水乡住宅小区物业管理服务委托合同》不违反法律规定，属前期物业服务合同，应为有效。其二，最高人民法院《关于审理物业服务

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终5058号上诉人（原审被告）：陈贞春，男，汉族，1985年6月16日生，身份证登记住址：福建省长乐市，委托诉讼代理人：饶曙辉，云南恒鑫律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：昆明鸿基恒泰物业服务有限公司，住所地昆明市广福路世纪城A段2-27号。法定代表人：崔洋。委托诉讼代理人：束昕奇，云南硕欣律师事务所律师，特别授权代理。……