租赁合同纠纷 （2021）京02民终9219号

杜建卫与大康鞋城公司签订的《国美生活广场项目商铺租赁合同》及附件，系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规规定，合法有效。杜建卫与大康鞋城公司及卫民堂公司签订的《补充协议》系三方真实意思表示，不违反相关法律、法规规定，合法有效。依照《补充协议》约定，租赁合同承租人变更为卫民堂公司，同时，将租赁合同中杜建卫的权利和义务全部转移至卫民堂公司。故本案中，卫民堂公司有权主张权利。现无证据证明杜建卫尚享有相关权利，故对杜建卫的全部诉讼请求，法院均不予支持。在合同履行过程中，卫民堂公司按照合同约定履行了合同义务，并未有违约行为。关于大康鞋城公司称卫民堂公司改变商铺租赁用途以及经营业态，擅自经营超出指定经营业态的范围一节，卫民堂公司系在取得相关合法手续的情况下开展零售业务，并未违反合同约定，故对大康鞋城公司称卫民堂公司改变商铺租赁用途以及经营业态，擅自经营超出指定经营业态的范围，对此，法院不予认定。大康鞋城公司以上述理由为由行使合同解除权，在卫民堂公司予以拒绝情况下强行关门并搬空药店物品，该行为系违约行为，应承担相应法律责任。2019年11月25日大康鞋城公司进行了关门处理，致使卫民堂公司无法正常经

杜建卫与大康鞋城公司签订的《国美生活广场项目商铺租赁合同》及附件，系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规规定，合法有效。杜建卫与大康鞋城公司及卫民堂公司签订的《补充协议》系三方真实意思表示，不违反相关法律、法规规定，合法有效。依照《补充协议》约定，租赁合同承租人变更为卫民堂公司，同时，将租赁合同中杜建卫的权利和义务全部转移至卫民堂公司。故本案中，卫民堂公司有权主张权利。现无证据证明杜建卫尚享有相关权利，故对杜建卫的全部诉讼请求，法院均不予支持。在合同履行过程中，卫民堂公司按照合同约定履行了合同义务，并未有违约行为。关于大康鞋城公司称卫民堂公司改变商铺租赁用途以及经营业态，擅自经营超出指定经营

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9219号上诉人（原审原告）：北京卫民堂医药有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：杜建卫，执行董事。委托诉讼代理人：孙玉华，北京高沃律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京大康国际鞋城有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：迟淼，总经理。委托诉讼代理人：杨可佳，女，1982年10月4日出生，汉族，北京大康国际鞋城有限公司职员。原审……