房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0706民初3056号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，原、被告应当按照合同约定履行各自义务。 在合同租赁期限届满后，被告应按照合同约定返还租赁房屋并结清相关费用。 被告未返还房屋的，应按照合同约定的租金标准向原告支付房屋占有使用费。 原告有权依照合同约定对2000元保证金不予退还。 被告于2019年1月7日出具的《关于兴城花园租房欠款说明书》愿意按照年租金5万元标准支付房屋占有使用费，其主张的房屋占有使用费标准未得到原告的认可，涉案房屋占有使用费的计算标准应当尊重当事人的约定并按照《中华人民共和国民法总则》规定的公平原则进行处理。 根据双方租赁合同违约责任约定：“租赁期满双方未签续租协议的，乙方应立即将房屋交还甲方，每逾期一天，乙方除按原租金赔偿外，还应按原年度租金总额的5‰承担违约责任，房屋交还后房屋内遗剩物品视作无主财产，甲方有权处置并不承担任何责任；逾期交付超过一个月的，乙方已交保证金充作违约金而全部不予退还给乙方外，乙方还应承担实际占用期间的租金，该租金自逾期交付之日起按原租金的200%计算”，该条款的真正目的是督促被告在合同期满后及时返还租赁房屋，并
摘要
惠永娥与曾春梅房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初3056号原告：惠永娥，女，1952年12月21日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：刘明伟，江苏顺维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王伟国，江苏顺维律师事务所律师。 被告：曾春梅，女，1948年6月12日出生，汉族，住连云港市海州区。 原告惠永娥诉被告曾春梅房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭……