房屋租赁合同纠纷 （2019）陕0113民初6202号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案中，被告从吉祥村村委会租赁涉案房屋，又将该房屋转租给原告，在XX村委XX会所签订的租赁合同到期后，双方于2018年7月31日续签《租房合同》，约定被告租赁该门面房，但不包括一层其中由原告实际使用的房屋，即本案涉案房屋。 2018年8月3日，吉祥村村委会与案外人孟某某签订租赁合同，将本案涉案房屋租赁于孟某某。 因被告与吉祥村村委会签订的租房合同，已明确排除了本案所涉房屋，故自2018年8月1日起，被告即无权向原告转租该房屋，亦无权收取原告的租金。 根据法庭调查，原告已向被告支付2018年6月30日至2019年6月29日期间的租金及押金，对于多支付的费用，被告应予返还。 故原告诉请要求被告退还自2018年8月1日起的租金55000元及押金10000元，于法有据，本院依法予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：被告林召兵应于本判决生效之日起十日内向原告孟凡豹退还房屋租金55000元及押金10000元，合计65000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱
摘要
孟凡豹与林召兵房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初6202号原告：孟凡豹，男，1971年2月15日出生，汉族，住江苏省丰县，身份证号：320XXXXXXXXXXXXXXX。 委托代理人：刘跃，陕西泽诚律师事务所律师。 委托代理人：程宁娜，陕西泽诚律师事务所律师。 被告：林召兵，男，1981年9月9日出生，汉族，住西安市灞桥区，身份证号：510XXXXXXXXXXXXXXX。 原告孟凡……