房屋租赁合同纠纷 （2018）豫01民终8290号
裁判要旨
李永杰与孟凡瑞签订的房屋转租合同，虽然李永杰未按照其与xxxx有限公司签订房屋租赁合同签订的合同约定，征得该公司的书面同意，但根据合同相对性原则，故该转租合同依然成立有效。孟凡瑞应当按照上述合同约定在2017年下半年度向李永杰缴纳2018年度的租金，但孟凡瑞未支付，经李永杰于2018年1月催要后，孟凡瑞仍未支付，孟凡瑞行为构成违约，李永杰于2018年1月30日将本案所涉房屋退回出租方即xxxx有限公司，孟凡瑞亦于2018年2月1日通知李永杰不再支付租金，应视为解除双方于2016年12月20日左右签订的转租合同，解除时间为2018年1月30日，合同效力自该日后无效，2018年1月份有31天，该月的租金为8281.94元（8558＊30／31），即孟凡瑞应向李永杰支付租金共计59633.94元（51352＋8281.94），扣除孟凡瑞已经向李永杰支付的款项53000元，剩余租金为6633.94元，孟凡瑞应支付给李永杰。关于装修费用6万元，双方在签订的合同中第二条有约定，即该费用系双方按照转租合同如约履行后由孟凡瑞承担，但本案所涉的转租合同因孟凡瑞行为构成违约，致使李永杰、孟凡瑞签订的合同被
摘要
孟凡瑞、李永杰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终8290号上诉人（原审被告、反诉原告）：孟凡瑞，女，汉族，1983年9月18日出生，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：王尧，河南神龙剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李永杰，女，汉族，1984年1月12日出生，住河南省开封县。委托诉讼代理人：刘国安，荥阳市索河法律服务所法律工作者。上诉人孟凡瑞因与被上诉人李永杰房屋租赁合……