房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终6378号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点在于：一、张瑞签订涉案合同的行为是职务行为还是个人行为；二、涉案合同是否有效。结合审理查明的事实，分析如下：一、关于张瑞签订涉案合同的行为是职务行为还是个人行为问题。因与李文建签订合同的相对方为张瑞，虽然张瑞辩称其是代表绿聚能燃料公司，并提交两份证明拟予以证实，并称该两份证明系李文建向其提供用以办理相关证件，但李文建对该两份证明不予确认，其表示没有向张瑞提供该两份证明，双方签订合同时张瑞也没有向其出示有关张瑞是代表绿聚能燃料公司的任何资料，绿聚能燃料公司也表示没有向李文建支付过租金等款项。结合双方签订合同的时间为2013年11月9日，但岚田经联社出具的两份证明的时间分别为2013年11月14日及2013年11月20日，绿聚能燃料公司及张瑞无证据证明张瑞在签订合同时已向李文建表明是代绿聚能燃料公司所签，且绿聚能燃料公司成立于2013年12月4日，即使在绿聚能燃料公司成立后也一直由张瑞向李文建支付租金、水电费，并由张瑞个人出具欠条等事实，故张瑞签订合同的行为是个人行为，张瑞及绿聚能燃料公司抗辩称张瑞的行为是职务行为的证据不足，不予采纳。二、关于合同是否有
摘要
张瑞、李文建房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终6378号上诉人（原审被告）：张瑞，男，1977年2月1日出生，汉族，住中山市火炬开发区。被上诉人（原审原告）：李文建，男，1965年9月25日出生，汉族，住中山市。委托诉讼代理人：钟其安，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢红萍，广东广中律师事务所实习律师。原审被告：中山市绿聚能生物燃料有限公司，住所地中山市。法定代表人：雷雄……