物业服务合同纠纷 （2017）桂03民终2086号

双方签订了协议，就应按协议收费，但被上诉人未举证证明其完全按协议提供了服务，应承担举证不能的后果。因被上诉人未提供相应的服务，就不能按一级企业收费标准收费，一审对此的判决是不对的。上诉人同意支付部分物业服务费，是因为被上诉人提供了一定的物业服务，因此，请求二审法院支持上诉人的上诉请求，上诉人不承担违约金。被上诉人答辩认为一审判决程序合法，判决结果有法律依据和事实依据，请求予以维持。被上诉人汇荣物业公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2014年1月1日至2016年12月31日的物业服务费8783元；2、判令被告向原告支付违约金19234元（该违约金自2014年1月1日计算至2016年12月31日）；3、判令被告承担律师费1000元；4、判令本案被告承担邮寄费、公告费等诉讼费用。一审法院认定法律事实如下：2012年12月25日，原告桂林汇荣物业服务有限公司（甲方）与被告马建林、唐春发（乙方）签订了《汇荣·桂林桂林前期物业服务协议》，该合同约定：第三条第三项、公用部位、公用设施设备的维护和管理：1、保养、检修制度完善，公用部位、公用设施设备完好率达85%；2、道路畅通，路面平坦

双方签订了协议，就应按协议收费，但被上诉人未举证证明其完全按协议提供了服务，应承担举证不能的后果。因被上诉人未提供相应的服务，就不能按一级企业收费标准收费，一审对此的判决是不对的。上诉人同意支付部分物业服务费，是因为被上诉人提供了一定的物业服务，因此，请求二审法院支持上诉人的上诉请求，上诉人不承担违约金。被上诉人答辩认为一审判决程序合法，判决结果有法律依据和事实依据，请求予以维持。被上诉人汇荣物业公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2014年1月1日至2016年12月31日的物业服务费8783元；2、判令被告向原告支付违约金19234元（该违约金自2014年1月1日计算至2016

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)桂03民终2086号上诉人(一审被告)：马建林，男，1969年10月2日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市七星区。上诉人(一审被告)：唐春发，女，1970年2月20日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市七星区。两上诉人委托诉讼代理人：周海鹏，广西君健律师事务所律师。被上诉人(一审原告)：桂林汇荣物业服务有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林……