物业服务合同纠纷 （2018）湘01民终9749号

一、湖南军信房地产开发有限责任公司与天环物业公司签订的《晶华美地小区前期物业管理服务合同》，符合我国有关物业管理法律法规的规定，合法有效，对业主有约束力;二、天环物业公司为赵继红提供了物业管理服务，赵继红应当按照约定交纳物业服务费。若天环物业公司提供的物业服务与约定不符或存在瑕疵，赵继红可要求天环物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，合理地维护自己的权益，而不能以此拒交物业费。赵继红拒交物业服务费对其他依约交纳物业服务费的业主不公平，也不利于天环物业公司正常运作及对小区公共设施的维护、维修、管理，最终会损害全体业主的权益。赵继红拖欠从2007年5月起至2016年5月止的物业服务费，天环物业公司主张赵继红支付物业服务费14139元，事实清楚，证据确实、充分。但鉴于天环物业公司的物业管理服务存在瑕疵对赵继红的正常生活产生了一定影响，一审法院结合本案具体情况，酌情确定赵继红按照约定标准的80%向一审法院支付其拖欠的物业服务费11311.2元（14139元*80%）；三、赵继红拒交物业服务费的行为虽不妥当，但事出有因、并非恶意拖欠，且天环物业公司的物业管理服务存在瑕疵，对于

一、湖南军信房地产开发有限责任公司与天环物业公司签订的《晶华美地小区前期物业管理服务合同》，符合我国有关物业管理法律法规的规定，合法有效，对业主有约束力;二、天环物业公司为赵继红提供了物业管理服务，赵继红应当按照约定交纳物业服务费。若天环物业公司提供的物业服务与约定不符或存在瑕疵，赵继红可要求天环物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，合理地维护自己的权益，而不能以此拒交物业费。赵继红拒交物业服务费对其他依约交纳物业服务费的业主不公平，也不利于天环物业公司正常运作及对小区公共设施的维护、维修、管理，最终会损害全体业主的权益。赵继红拖欠从2007年5月起至2016年5月止的物业

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终9749号上诉人（原审被告）赵继红，女，1963年8月5日出生，汉族，户籍住址长沙市芙蓉区，现住湖南省长沙县。委托代理人刘静波，男，1963年5月12日出生，汉族，现住湖南省长沙县，系赵继红的丈夫。被上诉人（原审原告）湖南天环物业管理有限责任公司，住所地：长沙市天心区友谊西路**克拉美丽山庄**会所。法定代表人曹丰，执行董事。委托代理……