物业服务合同纠纷 （2017）川01民终9353号

本案的争议焦点：一、关于赵璐要求确认《华楠半岛前期物业管理服务协议》第二条第四款、《华楠半岛业主临时公约》第十章无效以及要求依据市政府房产主管部门提供的合同范本，修改现有格式合同安全秩序维护条款、服务标准应对应物业公司的收费标准的诉讼请求。赵璐主张《前期物业管理服务协议》第二条第四款以及《华楠半岛业主临时公约》第十章内容违反《成都市物业管理条例》第64条、合同法第7条、第62条、第12条以及国务院《物业管理条例》第40条，故应当确认无效。对此，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效。（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”从本条的规定可知，只有违反了法律、行政法规的强制性规定的合同才无效，即当事人在合同中不得合意排除法律、行政法规强制性规定的适用，如果当事人约定排除了法律、行政法规强制性规定，才构成合同无效的情形。《华楠半岛前期物业管理服务协议》第二条第四款以及《华楠半岛业主临时公约》第十章的内

本案的争议焦点：一、关于赵璐要求确认《华楠半岛前期物业管理服务协议》第二条第四款、《华楠半岛业主临时公约》第十章无效以及要求依据市政府房产主管部门提供的合同范本，修改现有格式合同安全秩序维护条款、服务标准应对应物业公司的收费标准的诉讼请求。赵璐主张《前期物业管理服务协议》第二条第四款以及《华楠半岛业主临时公约》第十章内容违反《成都市物业管理条例》第64条、合同法第7条、第62条、第12条以及国务院《物业管理条例》第40条，故应当确认无效。对此，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效。（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终9353号上诉人（原审原告）：赵璐，女，1982年9月1日出生，汉族，住成都市高新区。委托诉讼代理人：张欣哲，系夫妻关系，住成都市锦江区。被上诉人（原审被告）：成都每日华楠物业管理有限公司，住所地：成都高新区。法定代表人：陈大权，总经理。委托诉讼代理人：王智勇，四川顺泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：周开阳，四川顺泰律师事务所律师。上……