土地租赁合同纠纷 （2016）粤01民终4852号

岐风公司、天博公司签订的《土地使用权租赁合同》虽是双方当事人真实意思的表示，但涉案土地属于农用地，租赁双方均未能提供该地块的合法使用证明。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……涉案土地没有取得农用地转用审批手续而出租用于非农建设，违反了法律强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，岐风公司与天博公司签订的《土地使用权租赁合同》依法应属无效。合同无效，但天博公司实际占用涉案土地期间，仍应参照合同约定的租金（使用费）标准向岐风公司支付土地占有使用费。涉案厂房于2011年3月28日被行政机关强制拆除后涉案土地已成空置状态，实际上从这时开始岐风公司已可以对该土地进行正常利用；且厂房被拆除后，天博公司也未曾继续占用该土地,因此土地占有使用费应计算至厂房被拆除之日止，对厂房被拆除之后土地占用费的主张，不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。该法

岐风公司、天博公司签订的《土地使用权租赁合同》虽是双方当事人真实意思的表示，但涉案土地属于农用地，租赁双方均未能提供该地块的合法使用证明。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……涉案土地没有取得农用地转用审批手续而出租用于非农建设，违反了法律强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，岐风公司与天博公司签订的《土地使用权租赁合同》依法应属无效。合同无效，但天博公司实际占用涉案土地期间，仍应参照合同约定的租金（使用费）

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终4852号上诉人（原审原告)：广州岐风投资咨询有限公司（以下简称岐风公司），住所地广州市花都区。法定代表人：吕蕴丽，该公司董事长。委托代理人：谢海昆、黄爱珍，广东合誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：广州天博电脑设备有限公司（以下简称天博公司），住所地广州市白云区。法定代表人：张荣华，该公司总经理。委托代理人：杨丽芳、姜晓华，广东……